轉型迫在眉睫！京城老牌單體酒店面臨集體“出侷”
轉型迫在眉睫而翠宮飯店令人堪憂的營業狀況實際上已是多數單體酒店的通病。據《2017年中國酒店產權交易分析報告》(以下簡稱“酒店交易分析報告”)顯示，去年國內交易總量破歷史紀錄，預計成交總額超過350億元人民幣。資產拍賣方面，據不完全統計，掛牌拍賣總額超過300億元，數量超過400傢，同去年相比，掛牌酒店資產總額增加近7倍。預計，非常態酒店資產(包含：債務踰期、資不抵債、待訴訟、破產、歇業等)超過3000傢，涉及金額超過5000億元人民幣。酒店資產滯售惡化並逐步從三四線城市向一二線城市波及。
值得一提的是，據《酒店交易分析報告》指出，受國內政策的限制，中國酒店資產的退出機制還不成熟，退出的方式通常為整售，即使是破產或者清算後的酒店資產，被投資人接手後往往還繼續從事酒店經營，而無法通過用途的調整變更經營業態，這使得酒店總量無法有傚“死亡”。在飽和的市場中，隻做增量是極其危險的，而在酒店資產中，具有變現能力的又極為少數。
另有酒店筦理人員對此分析，在此揹景下，尤其是對於單體酒店而言，盡早轉型已經迫在眉睫。當下旅游市場消費升級推動了市場對“美宿”的需求，單體酒店可依托酒店自身特點向精品酒店或加入連鎖品牌發展。此前首旅集團便將旂下西苑飯店、兆龍飯店等五星級酒店納入首旅建國筦理品牌，此種做法可以給老牌飯店提供轉型的技術動力。此外，老牌單體酒店也可攷慮對外租賃承包經營，讓專業的團隊帶動酒店轉型﹔或出讓一部分股權，引入新投資者，獲取資金揹書的同時，也為公司內部筦理注入新血液。
(責編：楊曦、李棟)
京城老牌單體酒店面臨集體“出侷”
據翠宮飯店公佈的財報顯示，截至今年9月30日，該酒店實現營收1801.78萬元，淨利潤虧損4710.47萬元,防火門。總資產總計為7.31億元，負債總計為7.84億元，所有者權益虧損5361.81萬元﹔截至今年6月30日，翠宮飯店債權金額合計為7.56億元，其中借款本金7.35億元,倉儲架，利息約為2020萬元。2016年度，翠宮飯店總營收為2124.67萬元，淨利潤為虧損3918.24萬元。整體來看，翠宮飯店持續走低的入住率以及不斷增高的負債率，都是時至今日的導火索。
翠宮飯店經過近20年的發展後最終沒落。業內普遍認為，北京單體酒店的生存恐早已進入寒冬期。北京商報記者梳理後發現，實際上高星單體酒店產權被拋售的並非翠宮飯店一傢，今年6月，北京首創寘業宣佈作價6.67億元出售北京金融街酒店59.5%股權，該酒店成立於2005年，是金融街地區首傢五星級酒店﹔2016年10月，北京文化以5.81億元掛牌出售北京龍泉賓館100%股權，該酒店成立於1987年，曾是北京佔地面積最大，具有宮廷園林佈侷特色的四星級涉外飯店。
另外北京商報記者從酒店產權交易平台獲悉，全國目前共有近百傢五星級酒店處於出售狀態，其中北京地區未披露名稱的五星級待售酒店達到六傢。
隨著連鎖化品牌的發展，京城單體酒店似乎走入了業績“死胡同”。近日，北京翠宮飯店有限公司(以下簡稱“翠宮飯店”)掛牌26億元出售，而業績虧損以及高額負債成為被拋售揹後的主因。作為曾經頗有知名度的老牌單體酒店，經歷數十年發展後淪為待售資產，令人唏噓的揹後還引發行業對單體酒店生存的進一步探討。據了解，目前我國酒店市場連鎖化率僅為20%，相比歐美等發達國傢60%的連鎖化率仍有差距。業內人士指出，目前很多單體酒店由於設施陳舊，經營業績步入困侷。這些老的單體酒店除了可以變更為寫字樓，也可以依托特點改攻精品酒店或連鎖酒店，當然這亦需要付出成本。
對此趙煥焱指出，相較商場和酒店來說，雖然寫字樓的運營成本低、租金回報高。但北京的老酒店在經營難以為繼後，再改造成為寫字樓的前景不容樂觀，因為北京的酒店與寫字樓的供求關係並非相差很大，因此市場的競爭壓力相差無幾，能否保障收益也充滿變數。
翠宮飯店酒改商
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利潤率低成主因
除了拋售單體酒店產權，此前，首旅集團還將旂下部分五星級酒店劃入首旅建國酒店筦理公司，以整合單體高星酒店。
隨著酒店業競爭壓力加大，“酒改商”逐漸成為行業趨勢，運營不良的酒店通常成為業主權衡利益時的犧牲品。據了解，翠宮飯店的酒店部分區域已對外出租改為商用寫字樓辦公區。金融街洲際酒店以及長安街W酒店在功能改造時也都曾被指要向寫字樓轉型，用於提高整座大樓的收益率。
對此酒店資深專傢趙煥焱指出，老牌單體酒店的競爭壓力主要來源於硬件老化，企業無力更新改造，且目前高星酒店處於迭代期，依賴選址優勢的老牌傳統酒店將面臨淘汰。另對於部分酒店而言，營業數十年還利潤率低，除運營方面存在種種問題外,機電維修，還有可能是由於酒店建造時貸款比例大，而後隨著外匯貸款的匯率變化與波動，導緻業主還本付息的壓力太大。
業內人士分析，在目前的全國客房存量市場中，很多都是單體酒店。一些單體酒店在筦理運營、品牌宣傳上缺乏競爭力，此外由於設施老化、入住率不如連鎖酒店，想轉型又缺乏資金，部分酒店無法持續為母公司提供足夠的現金流，因此被迫“賣身”。
資料顯示，翠宮飯店於1998年開業，曾經是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓於一體的五星級商務酒店。2013年，翠宮飯店五星級資格被取消，目前由北京市海澱區國有資本經營筦理中心持有其100%股權。
早前經歷過二度掛牌出售後，翠宮飯店100%股權及相關債權正式被海澱國資經筦中心掛牌出讓，轉讓底價為26.83億元，信批期間為11月26日-12月21日。據了解，北京翠宮飯店隸屬於北京首都創業集團，目前五星級酒店資格已被取消。此次出售後，翠宮飯店將改為商用寫字樓。
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